Hisseli tapuya kredi veren bankalar Denizbank, TEB, Vakıfbank ve HSBC’dir. Aynı zamanda Ziraat Bankası tarafından sağlanmakta olan ipotekli bireysel finansman kredi türünden de yararlanmak mümkündür. Ziraat Bankası kullanıcılarına hisseli tapuyu tek tapuya dönüştürme imkanı da sağlamaktadır. Bu açıdan Ziraat Bankası 2022 hisseli tapuya kredi veren bankalar arasında avantajlı bir konumdadır. Ziraat Bankası ile ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi alabilme şansı vardır. Vatandaşlar imarlı arsaları için %50, iş yerleri için ise %75 değerinde kredi kullanabilme hakkına sahiptir. Aynı zamanda Ziraat Bankası hisseli tapu kredisi sayesinde deprem ve hayat sigortası sahibi olmak mümkündür.
Hisseli tapu kredisi veren bankalara başvurma koşulları şu şekildedir:
Hisseli tapuya konut kredisi çıkması genel olarak mümkün değildir. Ancak bazı bankalar bu duruma özel bazı uygulamalar geliştirmektedir. Hisseli tapuya konut kredisi verilebilmesi için izlenmesi gereken yöntemler şu şekildedir:
Hisseli tapuya kredi almak için öncelikle bankaların kredi verme şartlarını karşılamanız gerekiyor. Bankalar, genellikle kredi verirken kredi notu, gelir durumu, çalışma süresi, sigorta primi ödeme durumu gibi birçok kriteri göz önünde bulunduruyor.
Ayrıca hisseli tapu kredilerinde, tapu sahibi olunan gayrimenkulün değeri, hisse oranı, taksit tutarları, faiz oranları gibi krediye dair özel koşullar da belirleniyor. Hisseli tapuya kredi veren bankaların kredi koşulları ve faiz oranları farklılık gösterebilir, bu nedenle araştırma yaparak size en uygun seçeneği belirlemelisiniz.
Bunun yanı sıra, hisseli tapuya kredi almak istediğinizde, hissedarlar arasında paylaşılan gayrimenkulün tüm sahiplerinin krediye rızası gerekiyor. Hisseli tapu kredileri için gereken diğer belgeler arasında, tapu senedi, tapu kayıt örneği, tapu pay defteri, hisse sahiplerinin kimlik bilgileri, gelir belgeleri ve ipotek tesisine dair bilgiler yer alabilir.
Tüm bu koşullar ve belgeler kredi veren bankalar tarafından belirlenir ve krediye başvurmadan önce bankaların koşullarını ve belgeleri detaylı bir şekilde incelemeniz gerekmektedir.
Ziraat Bankası Hisseli Tapuya Konut Kredisi
Ziraat Bankası ile hisseli tapu konut kredisi alabilmek için hissedarlar ile ortak bir işlem yapılması gerekmektedir. Aynı zamanda tüm başvuru sahiplerinin yüksek bir kredi skoruna sahip olması önemlidir. Kredi skoru düşük olan vatandaşların ya da düzensiz ödeme geçmişi olan kullanıcıların hisseli tapu konut kredisi alabilmeleri mümkün değildir.
Ziraat Bankası hisseli tapu konut kredisine başvurmak isteyenlerin şu koşulları sağlamaları gerekmektedir:
Vakıfbank hisseli tapulara konut kredisi sağlamamaktadır. Ancak tüm hissedarların krediye kefil olmaları durumunda bazı durumlarda başvurular olumlu olarak sonuçlanabilmektedir. Vakıfbank tarafından sağlanan hisseli tapu konut kredisi türüne sahip olmak isteyen vatandaşların tek tapuya geçmeleri tavsiye edilmektedir. Vakıfbank güncel politikaları gereği kredi başvurularının onaylanması ancak bu şekilde mümkün olmaktadır. Vakıfbank sicili düzgün ve yüksek kredi skoruna sahip olan müşterilerinden herhangi bir ek talepte bulunmamaktadır. Ancak riskli kullanıcılardan arsa ya da konut ipoteği istenebilmektedir. Vakıfbank, 2022 hisseli tapuya kredi veren bankalar arasında en fazla avantaja sahip olanıdır.
Denizbank hisseli tapu kredileri ekspertiz değerinin %80’ine kadar kullanım hakkına sahiptir. Denizbank tarafından verilen kredileri 36 aya varan vadeler halinde ödeyebilmek mümkündür. Hisseli tapu durumunda Denizbank başvuru sahiplerinden bazı özel taleplerde bulunabilmektedir. Bu durumda tüm hissedarların kefil olmaları ya da tek tapu türüne geçilmesi istenebilmektedir. Denizbank’ın onaylanan hisseli tapu kredileri için belirlenen faiz oranı 2019 itibarı ile %2,99 olarak açıklanmaktadır. Denizbank ile hisseli tapu kredisine başvuracaklardan istenen belgeler şu şekildedir:
TEB tarafından sağlanan hisseli tapu kredileri 36 aya varan vadeler halinde ödenebilmektedir. TEB bankası ekspertiz değerinin %60’ına kadar kredi imkanı sağlamaktadır. TEB tarafından hisseli tapu kredisi başvurusunda talep edilen belgeler şu şekildedir:
HSBC tarafından verilmekte olan hisseli tapu kredileri gayrimenkul değerinin %65’ine kadar imkan sağlamaktadır. HSBC bankaları aracılığı ile yapılacak başvurular sonucunda 48 aya varan vade seçeneklerine sahip olunabilmektedir. Hisseli tapu başvurusunda bulunacakların aşağıdaki belgeler aracılığı ile başvuru işleminde bulunmaları gerekmektedir:
QNB Finansbank ortak hisseli tapu kredisi başvurusunda bulunacak adayların ilk olarak başvuru kanalları ile ön onay almaları gerekmektedir. Daha sonra ise banka şubelerine giderek şu belgeleri sağlamaları gerekmektedir:
QNB Finansbank ile konutun ekspertiz değerinin %70’i oranında kredi sağlanabilmektedir.
Elbirliği mülkiyetli tapular üzerine kredi kullanmak isteyenlerden şu şartlar istenmektedir:
Pay mülkiyetli tapu için kredi kullanımı için konut üzerindeki ortaklıkların paylı olarak gösterilmesi gerekmektedir. Aynı zamanda ortakların birbirlerinden ayrı paylar ile hareket edebilmeleri ortaya çıkabilecek ipotek ihtimalinde bankalar için kolaylık sağlayabilmektedir. Bu kredi kullanımı öncesinde ekspertiz değerlendirmesi yapılmaktadır. Konutun değerinin kredi kullanma talebinde bulunanın payına düşen kısmı, banka tarafından talep edilen %50 ve %80 oranındaki ipotek oranı ile karşılaştırıldığında kredi onayı gerçekleştirilebilmektedir.
Vakıfbank tarafından ortaklı tapuya kredi talebinde bulunmak isteyenlerin bazı şartları yerine getirmeleri gerekmektedir. Vakıfbank konutun ekspertiz değerinin %75’ine kadar kredi sağlayabilmektedir. 2022 hisseli tapuya kredi veren bankalar içinden sayısız avantaj ile öne çıkan Vakıfbank tarafından ortaklı tapu için talep edilen şartlar şu şekildedir:
Bu şartları sağlayanların aşağıdaki belgeler aracılığı ile başvuru talebinde bulunmaları beklenmektedir:
Konut kredisi>>>>