5 Yıl Satış Yasağıyla Düşük Faizli Konut Kredisi Geliyor! İlk Evini Alacaklara Büyük Fırsat

İlk Evini Alacaklara Büyük Destek! 5 Yıl Satış Yasağıyla Düşük Faizli Konut Kredisi Geliyor

04 Nisan 2026 itibarıyla konut piyasasına yönelik yeni bir destek modeli gündemde. İlk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara özel hazırlanması planlanan düşük faizli konut kredisi paketi, hem uzun vade hem de erişilebilir ödeme koşullarıyla dikkat çekiyor. Düzenlemenin temel amacı, barınma ihtiyacını karşılamak isteyen dar ve orta gelirli kesimi desteklemek.

5 Yıl Satmama ve Oturma Şartı

Yeni kredi modelinde en kritik kriterlerden biri:

Satın alınan konutun en az 5 yıl boyunca satılamaması

Bu uygulamayla birlikte:

• Spekülatif alım-satımın önüne geçilmesi
• Konutların yatırım aracı olmaktan çıkarılması
• Gerçek ihtiyaç sahiplerinin önceliklendirilmesi

hedefleniyor.

Ayrıca sadece satın almak yeterli olmayacak:

Evde bizzat ikamet etme şartı da getirilmesi planlanıyor.
Bu durum, evi kiraya vererek gelir elde etmek isteyenlerin sistem dışında kalabileceğini gösteriyor.

Kimler Yararlanabilecek? (Detaylı Şartlar)

Kampanyadan faydalanmak isteyenler için öne çıkan kriterler:

• Üzerine kayıtlı hiçbir konut bulunmamak
• Daha önce konut kredisi kullanarak ev almamış olmak (beklenen kriter)
• Hane gelirinin belirli bir sınırın altında olması (örneğin orta gelir grubu)
• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
• Bankaların kredi notu ve ödeme gücü kriterlerini karşılamak

Önemli detay:
Sadece ev değil;

• Arsa
• Tarla
• Hisseli tapu

sahibi olanların da kapsam dışında bırakılması gündemde.

Finansman Modeli Nasıl Olacak?

Planlanan sistemde devlet destekli bir kredi modeli üzerinde duruluyor. Buna göre:

• Kamu bankaları üzerinden kullandırılması bekleniyor
• Faizin bir kısmının devlet tarafından sübvanse edilmesi gündemde
• İlk yıllarda düşük taksitli, ilerleyen yıllarda artan ödeme modeli (kademeli ödeme) değerlendiriliyor

 Faiz Oranı ve Vade

Gündemdeki finansman detayları:

• 180 ay (15 yıl) vade
• Yaklaşık %1,20 faiz oranı

Bu oran, piyasadaki konut kredilerine göre daha avantajlı bir seçenek sunuyor.

 Detaylı Örnek Ödeme Planı

Farklı kredi tutarlarına göre yaklaşık ödeme tabloları:

 500 Bin TL Kredi

• Aylık taksit: ~6.794 TL
• Toplam geri ödeme: ~1.222.000 TL

 1 Milyon TL Kredi

• Aylık taksit: ~13.587 TL
• Toplam geri ödeme: ~2.445.000 TL

 2 Milyon TL Kredi

• Aylık taksit: ~27.174 TL
• Toplam geri ödeme: ~4.891.000 TL

 3 Milyon TL Kredi

• Aylık taksit: ~40.762 TL
• Toplam geri ödeme: ~7.337.000 TL

Not: Bu hesaplamalar ortalama faiz üzerinden yapılmış olup, resmi açıklamalar sonrası değişebilir.

 Başvuru Süreci Nasıl Olacak?

Henüz resmi başvuru ekranı açılmamış olsa da sürecin şu şekilde işlemesi bekleniyor:

• Başvurular kamu bankaları üzerinden alınacak
• Gelir ve kredi notu değerlendirmesi yapılacak
• Uygun bulunan adaylara kredi onayı verilecek
• Satın alınacak konut ekspertizden geçirilecek
• Tapu işlemleri tamamlanarak kredi kullandırılacak

 Dikkat Edilmesi Gerekenler

Başvuru yapacak adayların şu noktalara dikkat etmesi gerekiyor:

• 5 yıl satış yasağına uyulmaması durumunda cezai yaptırım uygulanabilir
• İkamet şartının ihlal edilmesi halinde destek iptal edilebilir
• Banka kredi notu düşük olanların başvurusu reddedilebilir
• Peşinat oranı (genellikle %10–20) zorunlu olabilir

Başvuru Takvimi

Kampanyanın:

• 2026 yılının ikinci yarısında başlaması
• Detayların ise önümüzdeki aylarda netleşmesi

bekleniyor.

Kimler İçin Büyük Fırsat?

Bu kredi modeli özellikle:

• İlk kez ev alacak gençler
• Kiradan çıkmak isteyen aileler
• Orta gelir grubunda yer alan vatandaşlar

için önemli bir fırsat olarak görülüyor.