Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 500 Bin Sosyal Konut Projesinde Ödeme ve Sözleşme Süreci Başladı

Türkiye genelinde büyük ilgi gören 500 bin sosyal konut projesinde kura çekimlerinin tamamlanmasının ardından yeni aşama olan sözleşme ve ödeme süreci başlıyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), hak sahiplerinin izlemesi gereken adımları ve 2026 yılı ödeme planı detaylarını duyurdu.

15 Şubat itibarıyla konut belirleme süreci tamamlanırken, bundan sonraki süreç banka üzerinden yürütülecek resmi işlemleri kapsıyor.

 Sözleşme Süreci Nasıl İşleyecek?

Konut almaya hak kazanan vatandaşlar:

• TOKİ tarafından SMS veya resmi duyuru ile bilgilendirilecek.
• Kendilerine bildirilen tarihte belirtilen banka şubesine gidecek.
• Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayacak.
• Aynı gün peşinat ödemesini gerçekleştirecek.

Peşinat yatırılmadan sözleşme geçerli sayılmayacak. Belirlenen tarihte işlem yapmayan hak sahipleri için yedek listelerin devreye alınabileceği belirtiliyor.

 2026 TOKİ Ödeme Modelinin Temel Esasları

• Peşinat Oranı: %10
• Vade Süresi: 240 Ay (20 yıl)
• Taksit Başlangıcı: Sözleşmeden sonraki ay
• Ödeme Türü: Banka aracılığıyla aylık taksit

Konut fiyatları projeye ve şehre göre değişmekle birlikte ortalama başlangıç bedelinin 1.800.000 TL seviyesinde olduğu ifade ediliyor.

 Anadolu İlleri Güncel Ödeme Planı (2026)

1+1 (55 m²)

• Peşinat: 180.000 TL
• Aylık Taksit: 6.750 TL
• Toplam 240 Ay Ödeme: 1.620.000 TL (+ artışlar hariç)

2+1 (65 m²)

• Peşinat: 220.000 TL
• Aylık Taksit: 8.250 TL
• Toplam 240 Ay Ödeme: 1.980.000 TL (+ artışlar hariç)

2+1 (80 m²)

• Peşinat: 265.000 TL
• Aylık Taksit: 9.938 TL
• Toplam 240 Ay Ödeme: 2.385.120 TL (+ artışlar hariç)

İstanbul Güncel Ödeme Planı (2026)

1+1 (55 m²)

• Peşinat: 195.000 TL
• Aylık Taksit: 7.313 TL
• Toplam 240 Ay Ödeme: 1.755.120 TL (+ artışlar hariç)

2+1 (65 m²)

• Peşinat: 245.000 TL
• Aylık Taksit: 9.188 TL
• Toplam 240 Ay Ödeme: 2.205.120 TL (+ artışlar hariç)

2+1 (80 m²)

• Peşinat: 295.000 TL
• Aylık Taksit: 11.063 TL
• Toplam 240 Ay Ödeme: 2.655.120 TL (+ artışlar hariç)

İstanbul’da arsa ve inşaat maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle fiyatların Anadolu illerine göre daha yüksek olduğu görülüyor.

 Taksitler Sabit Mi?

TOKİ projelerinde taksitler sabit kalmıyor.

Her yıl Ocak ve Temmuz aylarında, memur maaş artış oranına bağlı olarak taksitler güncelleniyor. Bu nedenle 240 ay boyunca ödenecek toplam tutar, ekonomik göstergelere göre değişiklik gösterebiliyor.

Bu sistemle:

• Uzun vadeli ödeme kolaylığı sağlanması
• Enflasyon karşısında mali dengenin korunması
• Kamu finansman sürdürülebilirliğinin sağlanması

hedefleniyor.

Teslim Süreci Ne Zaman?

Projelerin teslim süresi şehir ve etaplara göre değişiyor. Genel planlamaya göre:

• İnşaat başlangıcından itibaren ortalama 24 ay içinde teslim
• Anahtar teslimi sonrası site yönetim süreci
• Aidat ve ortak alan giderlerinin devreye girmesi

bekleniyor.

 Hak Sahipleri İçin Kritik Uyarılar

• Banka tarihlerini kaçırmayın
• Peşinatı sözleşme günü hazır bulundurun
• Sözleşme maddelerini dikkatle inceleyin
• Gelir ve hak sahipliği şartlarını koruyun
• Taksit artış sistemini göz önünde bulundurarak bütçe planlaması yapın

TOKİ’nin resmi sözleşme takvimi ve banka duyurularının önümüzdeki günlerde ilan edilmesi bekleniyor.