Cumhurbaşkanı Erdoğan Açıkladı: TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Başvuruları Başladı! İşte Ödeme Planı

TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi: Peşinat, Vade ve Taksit Ödemeleri Nasıl Olacak?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın duyurduğu TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi, Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşa uygun koşullarda ev sahibi olma imkânı sunuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen proje, düşük ve orta gelir grubundaki vatandaşların uzun vadeli ödeme planlarıyla konut sahibi olmasını hedefliyor.

Başvuru Tarihleri ve Genel Bilgiler

TOKİ’nin dev konut hamlesi kapsamında başvurular 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacak. Başvurular, e-Devlet Kapısı üzerinden “TOKİ Başvuru Hizmeti” seçeneğiyle veya Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri aracılığıyla yapılabilecek.

Bu projeye başvuru yapabilmek için adayların aşağıdaki temel koşulları taşıması gerekiyor:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
• 18 yaşını doldurmuş olmak,
• En az 10 yıldır Türkiye’de ikamet ediyor olmak,
• Başvuru sahibinin, eşi veya çocukları üzerine herhangi bir tapu kaydı bulunmamak,
• Aylık hane halkı net gelirinin İstanbul için en fazla 145.000 TL, diğer iller için en fazla 127.000 TL olması,
• Şehit aileleri, gazi, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimlerinin gelir şartından muaf tutulması.

Proje kapsamında konutlar 81 ilin tamamında hayata geçirilecek ve farklı gelir gruplarına uygun 1+1 ve 2+1 daire tiplerinde olacak.

Konut Tipleri, Fiyatlar ve Ödeme Planı

TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi’nde satışa sunulacak daireler, büyüklüklerine ve bulundukları bölgeye göre farklı fiyat ve ödeme koşullarına sahip olacak. Tüm konutlarda %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade uygulanacak.

 İstanbul Dışındaki İller İçin Ödeme Planı

1+1 Daire (55 m²)

• Satış Fiyatı: 1.800.000 TL
• Peşinat: 180.000 TL (%10)
• Vade: 240 ay (20 yıl)
• Aylık Taksit: 6.750 TL

2+1 Daire (65 m²)

• Satış Fiyatı: 2.200.000 TL
• Peşinat: 220.000 TL (%10)
• Vade: 240 ay (20 yıl)
• Aylık Taksit: 8.250 TL

2+1 Daire (80 m²)

• Satış Fiyatı: 2.650.000 TL
• Peşinat: 265.000 TL (%10)
• Vade: 240 ay (20 yıl)
• Aylık Taksit: 9.938 TL

 İstanbul İçin Ödeme Planı

1+1 Daire (55 m²)

• Satış Fiyatı: 1.950.000 TL
• Peşinat: 195.000 TL (%10)
• Vade: 240 ay (20 yıl)
• Aylık Taksit: 7.313 TL

2+1 Daire (65 m²)

• Satış Fiyatı: 2.450.000 TL
• Peşinat: 245.000 TL (%10)
• Vade: 240 ay (20 yıl)
• Aylık Taksit: 9.188 TL

2+1 Daire (80 m²)

• Satış Fiyatı: 2.950.000 TL
• Peşinat: 295.000 TL (%10)
• Vade: 240 ay (20 yıl)
• Aylık Taksit: 11.063 TL

TOKİ, bu ödeme planlarını dar ve orta gelirli vatandaşların ödeyebileceği seviyede tutmayı hedefliyor. Ayrıca, kira öder gibi ev sahibi olma sloganıyla tanıtılan projede, taksitler teslim sonrası başlatılacak.

500 Bin Sosyal Konutun Şehirlere Göre Dağılımı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 81 ildeki konut dağılımını açıkladı. Türkiye genelinde konut sayıları, nüfus yoğunluğu ve taleplere göre belirlendi.

• İstanbul: 100.000 konut
• Ankara: 30.823 konut
• İzmir: 28.000 konut
• Bursa: 22.000 konut
• Antalya: 18.500 konut
• Gaziantep: 17.000 konut
• Şanlıurfa: 15.000 konut
• Adana: 14.000 konut
• Konya: 13.500 konut

Bakan Kurum ayrıca İstanbul’da sosyal dengeyi korumak amacıyla 15.000 kiralık sosyal konutun da inşa edileceğini belirtti.

Peşinat, Vade ve Artış Detayları

TOKİ, geçmiş projelerde olduğu gibi bu projede de peşinat ödemesi sonrasında kura çekimiyle hak sahiplerini belirleyecek.

Kura sonucu konut sahibi olmaya hak kazanan vatandaşlar, sözleşme imzaladıktan sonra ilk taksitlerini teslim tarihine yakın dönemde ödeyecek.

• Taksit artış oranı, her yıl memur maaş artışı oranına göre güncellenecek.
• Peşinat ödemeleri başvuru sırasında yapılacak, ancak kurada çıkmayan vatandaşların ücretleri eksiksiz olarak iade edilecek.

Başvuru Şekli ve Değerlendirme Süreci

Başvurular e-Devlet veya yetkili bankalar üzerinden yapılacak. Başvurular tamamlandıktan sonra TOKİ, her il için kura çekim tarihlerini duyuracak.
Kurada ismi çıkan adaylar, belirlenen tarihlerde TOKİ ile sözleşme imzalayarak ödeme planlarını kesinleştirecek.

Şehit aileleri, engelliler, emekliler ve gençler için özel kontenjanlar ayrılacak. Bu kategorilere ait başvuru koşulları ayrıca ilan edilecek.

Sonuç ve Değerlendirme

TOKİ’nin 500 bin sosyal konut hamlesi, Türkiye genelinde konut arzını artırarak hem kira fiyatlarını dengelemeyi hem de vatandaşların uygun koşullarda ev sahibi olmasını amaçlıyor.

240 aya varan vade, düşük peşinat ve sabit taksit imkânı ile bu proje, uzun vadeli konut yatırımı yapmak isteyenler için tarihi bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

Başvuru süreci 19 Aralık 2025’te sona erecek. Vatandaşların son güne kalmadan başvurularını tamamlamaları ve gerekli belgeleri eksiksiz yüklemeleri önem taşıyor.