Kira Zammı Ne Kadar Oldu? 2026 Kira Artış Oranı %34,88 Olarak Açıklandı

Kira Artış Oranı Açıklandı: 2026’nın İlk Zammı %34,88

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık ayı enflasyon rakamlarını paylaştı. Açıklanan verilerle birlikte, 2026 yılının ilk kira artış oranı da netleşti. Buna göre, kira sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılar için maksimum artış oranı %34,88 olarak uygulanacak.

Enflasyon Rakamları Nasıl Geldi?

• Aylık enflasyon (Aralık): %0,89
• Yıllık enflasyon: %30,89
• 12 aylık ortalama TÜFE (kira artışına esas): %34,88

Kasım ayında kira zammı %35,91 olarak hesaplanmıştı. Yeni oran, önceki aya göre sınırlı da olsa bir gerilemeye işaret ediyor.

Oran Kimleri Kapsıyor?

Bu oran:

•  Konut kiraları
•  İş yeri kiraları
•  Devam eden kira sözleşmeleri

için üst sınır olarak dikkate alınıyor. Yani ev sahibi, yasal oranı aşan bir zam talep ederse kiracı itiraz edebiliyor.

Not: Taraflar, yasal oranın altında bir artışta anlaşabilir — ancak üzerinde anlaşma yapılsa dahi, mahkemeler çoğu durumda yasal tavanı esas alıyor.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Formül oldukça basit:

Mevcut kira x %34,88 = Artış tutarı
Mevcut kira + artış = Yeni kira

Örnek Hesaplamalar

Kira Artışlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

 Sözleşme Tarihi Önemli

Artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aya göre belirlenir. Örneğin sözleşmeniz Mart’ta yenileniyorsa, Mart ayında açıklanan oran geçerli olur.

 İlk Beş Yıl İçin Tavan Oran Uygulanır

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinin ilk beş yılı boyunca artışlar, TÜİK tavanını geçemez.

 Beş Yıl Sonrasında “Uyarlama” Davası

Beş yılını dolduran sözleşmelerde;
bölge kira rayici, enflasyon ve emsal kiralar dikkate alınarak mahkeme yeni kira bedeli belirleyebilir.

Yazılı Bildirim Şartı

Ev sahibinin, artışı uygulayabilmesi için sözleşme hükümlerine uygun bildirim yapması gerekir.

İş Yerleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Ticari işletmeler de aynı oranı baz alacak. Özellikle kontrat süresi bu ay dolan işletmeler, kira ödemelerini %34,88 zamlı şekilde yapacak.

Kiracı – Ev Sahibi Arasında Anlaşmazlık Olursa?

Taraflar arasında uyuşmazlık çıkması halinde:

• Önce arabuluculuk yoluna gidiliyor,
• Çözüm olmazsa Sulh Hukuk Mahkemeleri devreye giriyor.

Faturalar, banka dekontları ve sözleşme, bu süreçte kritik belgeler oluyor.

Sonuç: Enflasyon Kira Piyasasını Yakından Etkiliyor

TÜİK verileri, kira artışlarının enflasyona paralel şekilde devam ettiğini gösteriyor. Yeni oran, kiracıların bütçelerini doğrudan etkilerken, ev sahipleri açısından da enflasyon kaynaklı kayıpları telafi eden bir tavan niteliği taşıyor.